【不動産】日本の賃貸経営に黒船、米投資会社が見つけた商機

1 :田杉山脈 ★:2019/06/21(金) 23:18:22.52 ID:CAP_USER.net
【浜松市】ブラジルから日本にやって来たジュニオール・シンヤさん(34)は数年前、住居を探す際に嫌な思いをした。賃貸物件の家主にブラジル人であることを告げると、手数料を余分に求められたうえ、日本人の保証人を見つけるように言われたのだ。

 「一番のショックだった」。こう話すシンヤさんは現在、ポルトガル語やスペイン語を母国語とする人向けのインターネット接続サービスを仕事にしている。

 昨年12月に入居した浜松市内のアパートは、米ニューヨークに本社があるプライベートエクイティ(PE)投資会社…
https://jp.wsj.com/articles/SB11286504854297084764204585376352712938016

2 :名刺は切らしておりまして:2019/06/21(金) 23:26:14.75 ID:5/V6h6VJ

「結婚はエラい、子供がいればもっとエライ」と思う人へ…4ページのマンガが話題

3 :名刺は切らしておりまして:2019/06/21(金) 23:27:45.22 ID:8beQoT1E

「結婚はエラい、子供がいればもっとエライ」と思う人へ…4ページのマンガが話題

4 :名刺は切らしておりまして:2019/06/21(金) 23:30:54.15 ID:0BNeJCdn

>>1
外人呼び寄せクズは叩き出せ

マナーもルールも民度も教えれないクズが犯罪仲間家族を呼び寄せるな
謙虚さのない傲慢クズ

嫌われ 不安にさせる原因は  キチガイ現地マナー  志那朝鮮ブラジル
犯罪ベトナムペルー  買春麻薬イラン中南米  レイプ黒豚インド クルド
入れ墨クズ  逃亡クズ  詐欺犯罪  買いあさり転売盗難クズ 

無責任外人呼び寄せくず 被害は日本に押し付けクズ
  人権偽装クズ   叩き出せ!!

5 :名刺は切らしておりまして:2019/06/21(金) 23:41:10.37 ID:QfkCN+61

賃料値上げもできないし追い出すこともほぼ無理なんだから、審査で厳しくなる、日本で暮らしていかない選択肢がある人間に冷たくなるのは仕方ないだろ。
定期借家なら借りられるよ

6 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 00:04:33.22 ID://1qaG7t

>>1
移民効果かな笑
移民入れて日本人が豊かになる笑

7 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 00:04:45.13 ID:QWD5IZ8Q

作るだけ作って放置して
外資に安値で売却ww
外資は移民に貸して荒稼ぎ。
さすが国賊公務員の仕事。

8 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 00:09:30.45 ID:KmJaIBo7

需要はありそうな気がする

9 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 00:13:19.28 ID:QWD5IZ8Q

>>フォートレスは2017年に約10万戸の低価格住宅を日本政府から600億円で取得した。
同社はリノベーションにほぼ同額の予算を充てたという。

10万戸×4万円(賃料)×12か月×0.5(入居率)=240億

そりゃいくらでも金かけれるわww
国有資産をどれだけの安値で売却しているんだ。

10 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 00:18:37.79 ID:8f/BpkwT

ゆうちょ不動産の社長はシティバンクからですから

11 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 00:53:09.54 ID:N8ZWoRkH

高度人材ならええわ

12 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 00:57:59.42 ID:FGgNc18P

レオパをシナ企業が買収しそう

13 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 01:01:09.58 ID:ra7JzkBr

潰したいアパートの近くを不良外人の溜まり場にすれば地上げがはかどる
失踪外人の増加は893にとって恵みの雨だ
経団連と自民党のせいで治安が悪化したよな

14 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 01:26:32.15 ID:q+ljPK6f

やっとか。いつか必ず古臭い日本の不動産はクロフネにやられると思ってる

15 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 01:34:06.70 ID:wCgq0Iza

この構図はNISSANのアホ経営陣とゴーンのそれと一緒だね

16 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 01:35:31.51 ID:Bqx7nQ+w

日本の不動産業界なんて潰れちまえばいい

17 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 03:03:54.58 ID:7M5U4V3G

ファンドにして欧米に売りまくって日本発サブプライムか?

18 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 03:22:52.36 ID:W8sY0OND

レオパレスに村上が入ってき理由か

19 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 03:33:37.99 ID:S7evhshZ

 

あいつら出てく時に公共料金滞納したりするからな、

保証人つけろは当たり前、単なる被害妄想。

 

20 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 04:58:13.09 ID:Rrk6dnvb

>>9
https://www.rakumachi.jp/news/column/240450
あなたでも買えたんだよ

21 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 05:01:18.57 ID:Rrk6dnvb

>>7
これだけの築年数なら十分元は取れている
大家副業している公務員たちでチーム作れば、リノベーションして公営外人専用住宅とかできるけど
さすがにそれはアレなのでwさっさと一括入札で売却するのは理にかなっている

22 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 05:27:21.48 ID:0klbZZjb

これビレッジハウスだろ

リフォームがショボくて全然脅威じゃないわ
60万程度のリフォームだからな

水回りを全然やり替えてない

24 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 05:47:10.97 ID:7Pps2MBc

家の近所、ビレッジハウスの隣に大和のアパートが建設中だな

25 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 06:00:22.03 ID:Y3I3lMPN

ソフトバンク傘下なのか。

26 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 06:08:24.15 ID:Y3I3lMPN

>>13
アメリカがその手の地域で発生したギャングを苦労の末に
追い出した結果が中南米に巣食うマフィアやギャングらしいが

27 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 07:15:49.04 ID:ItlGS+QR

「センチュリー21」も一応外資系の不動産仲介業者なんでしょ?

28 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 07:21:53.83 ID:Wha47/y7

でお前らは外国人満載のアパートに住むんだろうな?

30 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 08:07:22.46 ID:Gl4D0kVu

まぁ日本人の4割が年収200万円という非正規雇用だからね。家賃もそんなに出せないわけよ。今でも5万の家賃で貸せば簡単に満室になるだろうと思っている大家は現実を知らないでいるんだろうな。

31 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 08:33:45.27 ID:fdmBQUyu

不動産屋多すぎだよな
手数料糞高いし

32 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 11:09:20.57 ID:yP1eOsgc

>>4
>>謙虚さのない傲慢クズ

鏡を見れば?そこにいるよ?

っていうか、これコピペ?

33 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 11:51:42.23 ID:0klbZZjb

>>20
不動産会社でなければ入札に参加できんかった

34 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 12:06:48.34 ID:qcSqmMGD

アメリカさんが外圧かけて日本のクソみたいな借地借家法を改正してほしい

35 :名無しさん@1周年:2019/06/22(土) 12:09:28.34 ID:qcSqmMGD

日本の借地借家法があるせいで
弱者は部屋を借りるのが困難なんだよな
普通の大家にしてもリスクが高すぎていろいろ業者に抜かれるし
結局のところ得してるのはプロ弱者とリスクを引き受ける業者だけなんだよな

36 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 12:23:20.42 ID:VP1Ezh8v

一度入っちゃえば借り主のが強いからなぁ

38 :名刺は切らしておりまして:2019/06/22(土) 15:42:47.48 ID:QWD5IZ8Q

借地借家法のせいで家賃保証という入居者が払うコストが増えたからな。

40 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 02:57:14.61 ID:eOAWFfXS

ソフトバンクの子会社にそんな名前のあったな。あれは別会社か?

41 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 04:48:33.21 ID:Fw7dpKW1

>>9
ボロボロの雇用促進住宅。田舎のゴミ物件とそこそこ良い立地をセットで入札かけたものの
一度目の入札者がいないほど不人気物件だった

>>23
そもそもこの会社が落札したのも土地狙いだからな
雇用促進住宅引き渡し後10年間は賃上げも立ち退きもさせられない制限があるので
10年間は騙し騙しで格安で貸し出して10年後ゴミ物件はそのままかもしれないが
良い立地の物件は住人を立ち退かせて新しく建てるつもりだろう

43 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 06:47:14.07 ID:fhvnLvwe

外国資本だから日本の借家法知らないんじゃない?w
借り手も外人だし

44 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 07:32:27.03 ID:e40mvyTK

>>42
不動産ブローカーに警察が立ち会ってサクサク進むとか羨ましい
日本の極端に賃借人が有利な法律って兵隊さんの遺族が家を追い出されないようにできたものだろ?
明らかに現状とあっていない

45 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 10:31:52.96 ID:pZPMKKxL

物件は溢れてるからねぇ

47 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 10:53:03.40 ID:Lij4Nf3b

>>42

アメリカなら、大家に家賃を払ってる限り、追い出されたら訴えられるのは大家だからな。
日本の定期借家制度もおかしいと言えばおかしい。
家賃を払ってても大家の都合で追い出されるんだから。
あと、連帯保証人とか土人国家みたいな制度も国際的に恥ずかしいから止めて欲しいわ。

48 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 10:57:16.24 ID:eM5imJib

不動産業も銀行みたいに情報化するだけで不要になる商売だな

49 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 11:21:48.98 ID:ARJgQefh

まじで外国人呼び込んで日本国民にどんだけ良いことあんの?
良い事と悪い事天秤にしてどっちが大きいの?

51 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 11:34:20.17 ID:r1QhSdQ1

>>47
互いに同意してるなら定期でいいんよ

52 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 13:17:32.17 ID:8TV4G8v3

不法投棄と同じ予感
安く受けて、負債を残して去る

53 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 15:12:17.42 ID:Lij4Nf3b

>>51

問題なのは、日本には、下記の二択しかなくて、アメリカみたいに、両者が納得できる制度がない。

日本
一般的な賃貸契約(店子に有利):家賃を払わなくても追い出されない。
定期借家契約(大家に有利):大家の意思次第で追い出される。

アメリカ
家賃を払ってる限り、追い出されない。

57 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 16:14:53.99 ID:XNzllYNX

>>53
アメリカの契約はほぼ定期借家だぞ

56 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 16:10:17.97 ID:r5StxFFc

商機言われるときにはオワッテルw

55 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 15:50:27.55 ID:KpP8IeU7

フォートレスが大量に住宅買って、インヴィンシブルがフォートレスに買われて、そしてフォートレスがソフトバンクに買われて
そしてこの話と、そのときは点だったけど後で見ると繋がってんだなあ。作戦かんがえたやつはやっぱ頭いいな。

58 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 16:39:27.35 ID:DdFo9Aa3

フランスで労働者の権利強くしたら誰も雇わない状況になったのと同じで
日本で借り手の権利強くしたら怪しい奴に誰も貸さなくなった

60 :名刺は切らしておりまして:2019/06/23(日) 19:12:29.20 ID:t1GK++wf

便利さで、お金取るのは納得できるけど
嫌がらせや先延ばしの割り込みで、お金取るのはやめて欲しい

既に成り立ってないよ
どこか行ったら「この人誰ですか?」

それなりの権力者だったり、自治会長に名前覚えてもらうのに
短くて約30年ぐらいかな?

一生かかっても覚えてもらえない場合もある

もう成り立ってないよ。よくわからん国で、束縛を半世紀もしてれば
そりゃ、キモチワルイ・・・結局、母国に帰る人多かったし
こんなの続けてたら、この先どうなるかもう知らない。
いざとなったら、人生切り替えて、海外で、コンビニ店員の道がいいかなぁ〜と思ってるぐらいな感じかな〜?
今の日本の現状。

62 :名刺は切らしておりまして:2019/07/13(土) 13:44:54.16 ID:xdbAW2QS

つか、不動産って原則所有者が管理保全せんといかんもの、という話

63 :名刺は切らしておりまして:2019/07/15(月) 00:25:01.66 ID:y+ld8I7H

日本人が意識低い池沼
それが全て
この期に及んで、【日本人の】各種互助や保護団体が乱立しない池沼ぶり
政治家政党もそうだし
労働者団体すらない
マジで池沼と反日しか居ない国

64 :名刺は切らしておりまして:2019/07/15(月) 00:29:50.28 ID:EVRRjc9+

不動産物件をネット直販する外資系不動産会社がいま都市部でシェア増やしてる

65 :名刺は切らしておりまして:2019/07/15(月) 04:58:01.10 ID:v7UG3BHX

レオパも投資会社が買うかね
外人用に

66 :名刺は切らしておりまして:2019/07/15(月) 16:25:59.89 ID:uKUmk4Cc

さすがに外資は不動産投資する際にはきちんと現状調べてるさ。
不動産関連は学閥出来つつある。
大学不動産連盟などで人脈作ってから参入するから抜かりない。

67 :名刺は切らしておりまして:2019/07/15(月) 16:31:53.13 ID:ICBuaYld

借り手の権利を強くしすぎたために
まともな入居者、大家の双方が迷惑してる
弱者を保護するという名目なら自治体が連帯保証人になれば良いだけなのに

68 :名刺は切らしておりまして:2019/07/15(月) 17:01:45.45 ID:0f9rGnMW

>>64
商店街がモールとアマゾンに焼き払われたように、不動産屋も黒船に呑まれてしまえばいい
古臭いだけで小売りと違って人情も無いくせに

69 :名刺は切らしておりまして:2019/07/17(水) 20:16:06.95 ID:ZzAnpCy7

宅建が士業化し始めたあたりから日本の不動産業界も差別化を図るべく焦りみたいなところはあったのかも。

70 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 07:45:02.82 ID:bHOgwasO

がっちりマンデー!! ★海外からやってきた人気チェーン店特集!

71 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 08:13:10.95 ID:BzeWnKdH

>>68
コンビニも農業も黒船に呑まれてしまえばいい
古臭いだけで小売りと違って人情も無いくせに

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