【日本の不動産会社】またバブル時代か−S&Pがレバレッジ上昇指摘

1 :みつを ★:2019/07/06(土) 21:38:16.08 ID:j2w9LXh/9.net
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-07-05/PU5O306KLVR501

日本の不動産会社、またバブル時代か−S&Pがレバレッジ上昇指摘
Katrina Nicholas、Natnicha Chuwiruch
2019年7月5日 16:36 JST
日本の不動産大手は危険な領域に入りつつあるというのがS&Pグローバル・レーティングの判断だ。同社は最近のリポートで、不動産業の債務水準がバブル時代を上回っていると指摘した。

  S&Pは、「国内不動産市況はピークを迎え、下降局面が近づいている」と指摘。「賃貸市況は、オフィスセクターは足元では堅調であるが、製造業を中心に企業業績の減速が見られることや、2020年と23 年に東京都心部での大量供給が予定されていることで需給は緩む可能性がある」と分析した。

  S&Pは、不動産大手の財務レバレッジが上昇すると予想。有利子負債を活用して成長投資を進めるほか、総還元性向を引き上げて自己資本の増加を抑制する施策を続けることがレバレッジ上昇につながると解説した。

  S&Pは「金融環境の悪化によって銀行の不動産業向け融資が縮小に転じ、不動産市況が下降局面に入った場合」には、「不動産大手では不動産価格の下落と負債コストの上昇で資産と財務内容が悪化する」との見通しを示した。

原題:It Could Be Bubble Time Again for Japan’s Real Estate Companies(抜粋)

2 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:39:03.95 ID:2+fLrT1j0

オリオリオリオー
ヤリヤリヤリヤー

3 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:39:04.00 ID:i504kwde0

だから庶民どもは騙されて投資しろってか

4 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:39:49.88 ID:d0WTzpGf0

ジャップはバブル崩壊から何も学ばなかった

ゆとりは路頭に迷い自殺者多数

5 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:39:52.05 ID:XowOHZtU0

フェイク!

6 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:41:31.20 ID:lpSwL+fc0

レオパレス銀座

7 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:41:32.86 ID:d0WTzpGf0

地価が上昇しまくりという特集やってたぞ
こりゃ崩壊も直ですわ

ナイアガラぷぎゃーーーーーーーーーーーw

8 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:43:15.44 ID:K8OZhnrN0

確かに賃貸投資やサブリースは素人目にも限界来てそうに見える

9 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:43:24.33 ID:DzPoiWnM0

>>7
直ぐではない
東京では2030年くらいまでバブルは続くよ
東京以外は知らね

10 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:43:28.10 ID:U0epmaBU0

分かっちゃいるけど

どうにも止まらない♪

11 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:44:32.53 ID:lBeEL2yg0

給料減らされてるんです。
資本主義絶対反対。

12 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:45:38.90 ID:Qk4O/RbB0

5/8チップ

13 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:45:47.66 ID:NtYXgTr80

オリンピック後は気をつけろよ

14 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:46:33.37 ID:W4JPDcSt0

>>9
あと10年続くかなぁ?>東京
供給過多だし、そろそろ終わりそうな気がするけど。

15 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:48:04.15 ID:RGgtYfUJ0

ビバレッジではなくレバレッジです
バブルといっても炭酸ではありません

16 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:48:19.22 ID:5jvoMjsQ0

不動産はこの繰り返し
次は10年沈むかな

17 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:48:42.49 ID:GLWa9+Rm0

失われる時代と就職氷河期の再来で年金完全崩壊、ナマポ民と高齢者の餓死が急増

18 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:49:31.09 ID:+gVxRkOC0

もう必死すぎでしょ

19 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:49:41.74 ID:btdqn5Qg0

東京はオフィス供給過多だけど住宅はむしろ不足。タワマン乱立でタワマン価値は馴れていくが中低層はむしろこれからさらに騰がる

22 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:51:47.61 ID:XeEWiNFT0

オリンピック後大暴落する見込みだろ?

21 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:51:36.59 ID:nEIzWWpH0

>>19
何言ってんの?
無職は経済を語る前に働けよ。

20 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:51:12.53 ID:9/5psC2r0

まさどで西日本の土壌が悪すぎんだ
名古屋から東を目指す人が多いな

23 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:52:16.93 ID:1N7xlOee0

あのオレンジの変な濃いさがノドに引っかかるんだわ

24 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:52:32.57 ID:d0WTzpGf0

官製相場で吊り上げただけの砂上の楼閣がいつまでも保つと考えるほうがどうかしている
阿鼻叫喚の地獄絵図ですわ

25 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:53:32.44 ID:HITiVeZm0

原油先物価格
韓国必死やな

26 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:53:49.83 ID:SRcCKm0V0

緩和マネーは結局、大企業の株価と東京のタワマンに化けたわけか
それで庶民は増税とスタグフレと社会保障カットの三重苦

27 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:53:53.79 ID:vEtcWXZm0

金融緩和長期化で不動産バブルが起こっていない訳がないので、当たり前の話。
さっさと出口に入らないと、傷口がどんどん広がり続ける。

28 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:56:20.35 ID:dLVQ3dNB0

>>16
次は100年沈む
歴史は繰り返さない

29 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:56:22.86 ID:kiiJCbOQ0

【日本の不動産会社】またバブル時代か−S&Pがレバレッジ上昇指摘
http://xykabu.xyz/

30 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:56:53.75 ID:y2KuCbDD0

俺はオリンピック終わったら買うよ、今かう奴は(笑)

31 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:57:52.54 ID:ItoHvF2T0

低金利でバブルって…?

32 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:58:51.58 ID:fKnngldU0

 

  _ノ乙(、ン、)_マハラジャ?

33 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 21:58:59.31 ID:d0WTzpGf0

バブル崩壊で経済は本来あるべきサイズにまで必ず収縮する

アベノミクスに首まで浸かった東京の皆さんは一体どこに行くのかな?
天国かな

34 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:01:12.36 ID:h6nZJIZS0

経済は教科書通り公式通りにいかないと言われてるが
各国の大規模金融緩和の出口作り出せない状態が続いてると
教科書通りハイパーインフレ、スタグフレーションぜったい起きると思う
低所得者中心に悲惨な状態になると思う

35 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:03:04.62 ID:fZRBa+l70

物件の価値の上がり目は限界があるからな
レバー効かせないと利回り確保が出来ないんだろ
キャピタルゲイン狙いって訳じゃないから、まだマシ

36 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:03:15.06 ID:9Hr4B4v60

そもそも海外のミニバブルで作り出したマネーで日本の土地が奪われていくなんておかしな話だ。チャイナマネーを受け取って、それを元に
日本の不動産購入に当てられるなんて
メチャクチャなチャイナマネードーピングだ。

37 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:03:56.84 ID:ItoHvF2T0

>>34
>教科書通りハイパーインフレ、スタグフレーションぜったい起きると思う

生産が需要を上回ってるから起きないと思うよ?

38 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:04:22.45 ID:P1VMs7HX0

>「金融環境の悪化によって銀行の不動産業向け融資が縮小に転じ、不動産市況が下降局面に入った場合」には、「不動産大手では不動産価格の下落と負債コストの上昇で資産と財務内容が悪化する」

当たり前やろw
「給料が下がった場合には小遣い減らされる」って言ってるだけやぞ。

39 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:04:45.93 ID:hHdOb1J/0

日本人がそのマネーゲームに参加してないから大丈夫よ

42 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:08:12.95 ID:8pk2zNcV0

オリンピック終わってから家を買うから俺には関係ナッシング。
オリンピック後は日本の精神的目標がなくなるから暴落するんだろ。

48 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:14:18.97 ID:U+WFdsrv0

歴史が繰り返すならある意味対応しやすいかも

49 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:14:33.15 ID:BVQ/ylUF0

>>37
そもそもスタグフレーションって需給バランス関係ねーだろ

給与下がってんのに物価が上がる状況なんだから

52 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:17:47.60 ID:s+CSsiuH0

まーた不動産融資の焦げ付き不良債権処理で外資に日本の資本が強奪されるのか・・・
まあ流れは止められないだろうね

木村剛理論の次は何だろう、結構期待している

58 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:26:42.95 ID:ItoHvF2T0

>>57
そんなのスタグフレーションじゃネーよw。
よりよい市場を求めているだけだろwww。

69 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:32:29.27 ID:EhVRzasK0

2年前に家買っておいて良かった

85 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 22:46:45.47 ID:BVQ/ylUF0

>>82
実際にスタグフレーション起こってるじゃん

実質賃金下がってるのに実質物価は上がってる

デフレとか言ってるけど、
車は普通車から軽自動車に、食品は内容量を三割とか大幅に減らされて同じ値段払ってる
実質物価は爆上げですよ

121 :名無しさん@1周年:2019/07/06(土) 23:04:26.90 ID:s+CSsiuH0

>>108
信用度ゼロの個人若しくは法人に融資する場合、金利はどのくらいに設定しますか?
貸さない?それじゃあ金貸し資本は破綻しますよ
これからの日本はこんな感じ

155 :u:2019/07/06(土) 23:28:21.91 ID:WO+oDcAN0

>>154
それw
だからそれを見越してそこまで需要が高くない今、土地を購入

215 :名無しさん@1周年:2019/07/07(日) 00:40:38.85 ID:/hfbsvBg0

不動産価格は2年前に急上昇したけど、買い手はなく、住宅やマンション価格もまた値下がりしてきた
それでも買い手はいない

301 :名無しさん@1周年:2019/07/07(日) 13:38:04.19 ID:0ArEcZBu0

俺は経団連の味方をしていない。日本の自動車産業はつぶれるべきだ。俺は米国の99%の一人になりたい。俺はアフリカ系米国人になりたい。

ただ。君達の主張は嘘。
(1) わかりやすい例で言うと。では、日本はまだデフレだろ。もっと日本は日本の金融緩和をし日本で公共事業を増やせ。
(2) 何度もいうように、前提条件が抜けている。
「(完全競争市場においては)モノの値段は需要と供給で決まる」100回唱えろ。
完全競争市場を邪魔しているのは、独占による弊害。「市場支配力」といえばもっと分かりやすいか。
これは「労働者の賃金」と言う労働市場においても同様におきる。「労働市場における企業の独占力」を排除するために労働組合を作る。

AならばB。において、Aが偽ならBは意味が無い。なんでも正になる。

君の主張が正しいのなら、恐らくは価格下落と言うデフレはイオンやアマゾンのせいとなる。

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