【不動産価格】地価上昇、二極化鮮明に 地方は都市部・観光地に集中

1 :へっぽこ立て子@エリオット ★:2019/03/19(火) 17:25:24.97 ID:CAP_USER.net
地価上昇が全国に広がっている。2019年の公示地価で上昇地点数が前年より1割増加し、上昇基調も強い。ただ、三大都市圏、地方圏ともに回復の動きは再開発が進む都市部やその周辺、訪日外国人客の見込める観光地などに集中。全国では3割の地点で依然として下落が続いており、投資家や消費者の選別により二極化が進んでいる。

全国商業地・住宅地の上昇率上位

全用途で見ると、全体に占める上昇地点の割合は46%に達した。地方圏に限っても33%だ。いまの景気回復局面が始まった段階の13年は5%にとどまっており、地価上昇が三大都市圏から地方に確実に広がっている。

19年は地方の住宅地が27年ぶりのプラスに転じた。賃上げや低金利によって住宅取得に意欲をもった消費者の間では、利便性が高い地域を求める選別の動きが強まっている。大型商業施設の周辺や子育て環境が整う文教地区、再開発によって町並みが整備されている所などが人気だ。

地方の都市部がけん引し住宅地の地価の変動率が上昇した都道府県は18年の14から18に増えた。北陸新幹線の延伸による恩恵が及ぶ石川県などがプラスに転換。1%以上の下落率を示した県は10から7に減った。

地方圏での上昇地点は再開発に取り組む余力のある都市部に加え、自治体が住民を引き寄せようと独自の施策を打ち出している地域もある。住宅地の上昇率が17年ぶりにプラスになった山形県東根市は、子育て環境の整備を進めて県内で人口増が見込まれる唯一の地域だ。那覇市は中心地の再開発やモノレールの延伸などにより住宅地が10.6%と大幅に上昇した。

観光地がけん引役となっている構図も続く。訪日客数は18年に初めて3千万人を超えた。上昇率上位は北海道や沖縄など常連と言える地域。商業地の1位はニセコ観光圏にある北海道倶知安町の地点。近年はオーストラリアからのスキー客が訪れており、コンドミニアムなどの建設が続く。2位は大阪を訪れる外国人客の有名スポット黒門市場を抱える地点だった。

一方、地方圏では全用途、住宅地、商業地ともに下落地点がなお5割程度ある。下落率上位は昨年の西日本豪雨で被害を受けた地域が多いが、商業地の2位は過疎化が続く北海道夕張市の地点。県全体の住宅地がプラス転換した石川県でも、北部にある珠洲市の地点は5.1%の下落。慢性的な人口減や空き家の増加によるもので、下落率も拡大した。地方の都市部の上昇基調が強まっていることで、二極化が確実に進んでいる。

三大都市圏も利便性などに応じて格差が広がっている。住宅地では千葉県野田市の地点で駅からの距離が敬遠されたことや住宅の供給過剰で7.8%減と全国で8番目の大きな下げ幅となった。神奈川県三浦市の地点でも人口減少などが影響して8.4%下げた。

商業地でも状況は同じだ。奈良県では訪日客の増加を受けて奈良市が5.1%の上昇率を示した一方、近隣の天理や宇陀などの各市は下落が続いている。東京圏でも茨城県の南部や埼玉県の北部など都心から遠い地域では下落が目立つ。

2019/3/19 16:50
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42648820Z10C19A3SHA000/

2 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 17:33:02.91 ID:3iMY0o4l

田舎の土地は資産価値ゼロ
固定資産税だけで収益は産まない

3 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 17:34:26.27 ID:0zIzB0Eb

1ドル70円から110円までいったのに、5%しか上がらなかったのか・・
安倍黒の敗北

4 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 17:38:30.07 ID:3iMY0o4l

不動産の3条件は時流と金利と立地、
金利は低いが人口減少の今は悪条件、
一部立地のいい場所だけリッチ。

5 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 17:40:42.07 ID:Gz4IZVzG

そろそろグリーンカードの解放を

金持ちを永住権で無制限で受け入れろ

6 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 17:47:03.52 ID:46Xvm9AX

金持ちが逃げ出したくなる国だから無理無理

7 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 17:49:08.83 ID:/Kapcn7T

心斎橋近くの分譲マンションに住んでるが、確かに
ポストに入ってる不動産チラシは9割「売ってくれ」だな

8 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 17:49:42.92 ID:QqSPm4gZ

藤原直哉

@naoyafujiwara
6 分
6 分前

その他
藤原直哉のインターネット放送局

藤原直哉の「日本と世界にひとこと」 

2019年3月20日

金融緩和の結末

(ブログがメンテ中のため、まず簡易にアップします)
http://www.fujiwaranaoya.com/190320.mp3

9 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 17:52:42.78 ID:fBSXW8aw

賃貸のやつは買っといた方がいい
ハイパーインフレになったら不動産は強いと言うか無いと死ぬ
もちろん固定金利でな

10 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 18:03:10.56 ID:FlY+Owph

>>6
バカ高い相続税で海外からも来ない

11 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 18:15:42.68 ID:kUzIm6ni

「翔んで埼玉」で埼玉が爆上げでしょう。

12 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 18:29:38.13 ID:9cLS/Alp

隣の建売もう一ヶ月で一年経つけど売れる気配がない
埼玉西部で新宿まで50分そこそこというエリアでもこれ

13 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 18:31:57.90 ID:t8NnZ9uu

>>1
地方の大部分は不景気突入
ずっと不景気なままなところもあることをごまかさないでほしい

14 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 18:38:29.56 ID:G8k9EPUB

ニセコ凄すぎだな

15 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 18:55:39.65 ID:5aCrfX1u

>>7
去年から地価400万上がってるからな

16 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 19:08:24.74 ID:3xZZmVhX

神戸市が政令市で転出超過ワースト 兵庫県は9年連続減少 震災後、最大の減少幅  深刻な低迷
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190214-00000001-kobenext-l28

兵庫県の2018年の人口動態は1万9107人減となり、阪神・淡路大震災後、最大の減少幅になったことが13日、県への取材で分かった。
少子高齢化に伴う自然減などの影響で、県内人口は9年連続で減少。
転出者が転入者を上回る「転出超過」も続いており、人口流出に歯止めが掛かっていない状況が浮き彫りになった。

一方、県内人口の流出に歯止めを掛けているのは海外からの留学生や労働者ら。
同課によると、ベトナムや中国など海外から移り住む外国人は年々増加傾向にあり、
15年から4年連続で「転入超過」を記録。
その数は年間約4千人を数えるという。

市町別では、18年中に人口が増えたのは尼崎市、明石市、伊丹市、播磨町の4市町のみ。
駅前再開発などに伴う子育て世代の増加が社会増をけん引した。

17 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 19:08:47.64 ID:3xZZmVhX

若い世代の神戸脱出が加速

就活生どこへ消えた? 就職説明会、学生の出足鈍く
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201803/0011087364.shtml

2019年春に卒業予定の大学3年生の就職活動に「異変」が起きている。
今月解禁された主要企業による企業説明会の会場で、採用担当者から漏れるのは「昨年より学生が集まらない」との声。
面接など6月の選考開始まで3カ月しかない短期決戦だが、学生の出足が鈍いという。
就活生はどこへ消えた?(まとめ・段 貴則)

3月7日、神戸市内で開かれた合同企業説明会。
金融機関や製造業、自動車ディーラーら幅広い業種の約50社がブースを構えた。
「昨年の5分の1」。
あるディーラーの採用担当者は、ブースを訪れる学生の少なさに、お手上げといった表情を浮かべた。

神戸市の人口動態 対前年同月

平成30年1月 – 3,470
平成30年2月 – 3,540
平成30年3月 – 3,487
平成30年4月 – 3,377
平成30年5月 – 3,693
平成30年6月 – 4,094
平成30年7月 – 4,393
平成30年8月 – 4,863
平成30年9月 – 4,929
平成30年10月 – 4,746
平成30年11月 – 4,718
平成30年12月 – 5,001
平成31年1月 – 5,052
平成31年2月 – 5,233
平成31年3月 – 5,381 ←NEW!!

18 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 19:12:56.46 ID:Xbc1Uh4A

ゴチャゴチャ言うてるけど要はインフレやろ。
今から動き出す奴はもう遅い。
カネはすでに腐った。

19 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 19:15:35.01 ID:vYE7zwhF

>>7
道頓堀周辺や梅田の茶屋町は、今回前年比40%ぐらい暴騰しているところがある

商業地の上昇率全国トップ10のうち、7地点が大阪と京都

相変わらずのインバウンド頼み

20 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 19:25:00.33 ID:5kUTzXE2

>>16>>17
このコピペ貼る奴って、なんで神戸アンチなんだろう?

震災から自力で復興した神戸に、俺は敬意を持つけどな。

21 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 19:52:43.42 ID:1MQGMfV6

>>19
とんぼりや茶屋町はインバウンド関係ないわw
インバウンド次第なのはその周辺のオコボレに預かるあたりw
つうか、王道は堂島とか本町のタワマン。つうかもっといいのは戸建てだろ?

22 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 20:02:25.45 ID:AweEQuho

24 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 20:40:50.74 ID:omVVOdPT

このニュースの前にレオパレス問題をワイドショーで見てた。
思うに、たぶん、地方の土地は思いっ切り余ってると思う。

25 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 20:42:31.39 ID:axa/CpfR

26 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 20:49:13.18 ID:bNZBYF3M

和歌山県(笑)
二階どうにかしろ!

27 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 20:51:52.42 ID:x2uHv9cf

観光地が上がっているのはアフォな現象としか思えない。

28 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 20:52:44.30 ID:/v1CO3ox

石川県能登半島は鉄道より飛行機選んだからな

能登空港なんて東京だけだから
関西名古屋からとても行きにくくなった
東京しか見えない町は消えていくだろう
世界的な集客力があれば別だけど

30 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:04:46.81 ID:JiGUns/A

ニセコはここは日本かってぐらい異常

31 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:16:29.59 ID:TdL7/e0E

ちょっと外国人観光客が増えたからって地価も上がるのは疑問だな

32 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:19:52.18 ID:YVEYEYRk

>>25
上山は神

33 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:22:53.33 ID:CjF9gZjm

公示地価は実勢価格推移より時差がある。
一昨年あたりが一番、不動産取り引きが活発で価格が上がったんだろう。
最近は株も下がり、企業の売り上げも下がり、景気は悪化してるから
実勢価格は既に低下、売れ残りのババ掴みに転じてるんじゃね?

34 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:25:08.21 ID:ylrE+E8W

全体的に下がっていた頃に比べたらはるかにマシ

これをマスコミは認めたくないから>>1のような記事にしちゃう

35 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:29:56.35 ID:Gz4IZVzG

慶応のカースト制度の状況みてりゃ分かるわ

今の慶応のカースト最上位

【都内にコインパーキングを持つ土地持ち】

昔のアルゼンチンのようになってきてる
◯ブエノスアイレスに土地を持つ旧産業の地権者
◯田舎に広大な農園を持つ旧産業の土地もち
かれらゾンビ産業の連中がら、不動産収入で優雅に暮らしながら先進国から転がり落ちていったのがアルゼンチン

今、慶応幼稚舎が、昔のアルゼンチンのようになってきている。土地もちコインパーキング運営の連中が慶応のカースト最上位になりはじめてる
>>94

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/16948
「幼稚舎のなかにも序列があり、一流企業の管理職の子供よりも、都内にコインパーキングをいくつも持っているような土地持ちの家庭の子供のほうがステータスが高い。
サラリーマンの雇われ社長などとは比べものにならないケタ外れのカネ持ちの子弟が幼稚舎にはいる。彼らがグループを作り、慶応ブランドの頂点に立っているんです」

36 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:30:39.71 ID:LU2Uvcw0

関西で住宅地価上がってるの大阪ぐらいだな

38 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:36:53.08 ID:Gz4IZVzG

一極集中をやり過ぎて

都内のコインパーキング持ちが
慶応幼稚舎のカーストの最上位に来てるんだよ
平成30年で続いた東京一極集中により
日本は、都内のコインパーキング運営者がカースト最上位に来てしまった

まんま昔のアルゼンチン

40 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 21:56:45.17 ID:qgWotGB7

>>39
長崎 神戸 横須賀 函館 、坂の多い港町は衰退する一方だな。
福岡 大阪 札幌 さいたま と、可住地が平べったい街は人口が増えているのに。

41 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 22:20:02.34 ID:znOc2/Og

オフィス延べ床面積

東京区 6,855万平米
大阪市 1,601万平米
名古屋 _,618万平米
横浜市 _,512万平米
福岡市 _,358万平米
札幌市 _,255万平米
仙台市 _,225万平米
千葉市 _,199万平米
神戸市 _,185万平米
広島市 _,169万平米
川崎市 _,140万平米
京都市 _,109万平米
埼玉市 _,106万平米
新潟市 _,_70万平米
静岡市 _,_55万平米
北九州 _,_55万平米
岡山市 _,_52万平米 
高松市 _,_46万平米
金沢市 _,_45万平米
富山市 _,_43万平米
豊中市 _,_41万平米
長野市 _,_40万平米
吹田市 _,_36万平米
立川市 _,_35万平米
松山市 _,_35万平米
熊本市 _,_32万平米
浜松市 _,_31万平米
水戸市 _,_30万平米
盛岡市 _,_29万平米
那覇市 _,_27万平米
長崎市 _,_26万平米
鹿児島 _,_26万平米
宇都宮 _,_25万平米
秋田市 _,_24万平米
大分市 _,_24万平米
青森市 _,_23万平米
山形市 _,_22万平米
岐阜市 _,_20万平米
高知市 _,_19万平米
姫路市 _,_18万平米
福島市 _,_16万平米
八王子 _,_16万平米
堺 市 _,_16万平米
宮崎市 _,_16万平米
高崎市 _,_15万平米
福井市 _,_15万平米

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/09/c33d62fe65d56f0bfccd3a15548763fc1.pdf

43 :名刺は切らしておりまして:2019/03/19(火) 23:43:42.69 ID:Yobo66Hc

世界的に不動産はバブルだと思う。
東京もそう遠くなく弾けることだろう。

高値掴みは悲しいよ

44 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 02:37:08.94 ID:ule41L+6

上昇率トップ10
1位 虻田郡倶知安町(ニセコ) +58.8%
2位 大阪市中央区日本橋(ミナミ) +44.4%
3位 大阪市北区茶屋町(梅田) +44.2%
4位 京都市東山区四条通(祇園) +43.6%
5位 大阪市北区芝田(梅田) +42.9%
6位 那覇市前島() +42.4%
7位 京都市下京区七条通(京都駅) +39.5%
8位 京都市東山区三条通() +39.0%
9位 那覇市久茂地(国際通り) +38.6%
10位 大阪市淀川区宮原(新大阪) +38.2%

45 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 03:16:06.10 ID:iYUSwYVj

表にのっていないけど、
自分とこの地価は40%上昇したよ。
再開発事業があるから。びっくりした。
人口減少、空室だらけなんて話に縁はない。

47 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 04:30:01.80 ID:QFVppCbl

実家の土地が3%以上上がってて笑えない クズ土地として最低評価してくれよ
都心まで片道2時間位かかるクソ田舎だろ
価値なんてあがっても税金が増えるだけでデメリットしか無いわ

48 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 07:34:43.12 ID:IuExGv73

だよなぁ。田舎の住宅地が上がってくれても困るだけだよなぁ

49 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 09:10:34.53 ID:qoY+3ovi

都心三区と城南地区は上がり過ぎ

51 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 12:00:09.06 ID:QFVppCbl

千葉埼玉ですらあと5年位で悲惨なくらい郊外とかやばいと思うけどな。
毎年帰ってるけど帰るたびに空き家が増えてるね。実家の周りは空き家だらけだわ。ずっと売りって看板が掛かってる新し目の戸建てとかがすべてを物語っている。
本当に買う人自体がいないんだろうね〜
ちょっと車で走って山間に行くと誰かが昔大金かけたであろうRCの豪邸の廃墟みたいなのあるしな。
もう絶対的な需要がある都心3区とか以外は終わってて、全体的にそこそこの田舎は超衰退、それ以外はほぼ消滅するだろうね。
高速使って都心まで2時間くらいかかる俺の実家の周りの住宅地ですら空き家だらけで終わってる。
俺はクズ土地を持つのが怖いので都心でずっと賃貸だし、実家の土地は相続放棄する予定。
もらったら破産しそうで怖すぎるわ。
東京の○分の1だかなんだか知らんが無価値だからその値段なんだろ。
あといつ帰ってもほぼ老人しか見ない。

52 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 12:09:35.14 ID:3yPN2th/

関東地方は特に見所もない地域だからインバウンド需要もないな

53 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 12:22:25.36 ID:UoUG3QNE

もうすぐ韓国さまが核武装したら
  真っ先に日本に向けて
核ミサイル誤発射してやるニダ!

57 :名刺は切らしておりまして:2019/03/21(木) 08:55:22.21 ID:YCsQFDfL

2019年公示地価平均変動率
上位5県 商業地 住宅地
沖縄県 +10.3% +8.5%
京都府  +9.7% +0.8%
東京都  +6.8% +2.9%
宮城県  +5.9% +3.5%
福岡県  +4.9% +2.6%

下位5県 商業地 住宅地
鹿児島  ▼1.0% ▼1.0%
島根県  ▼1.3% ▼0.8%
新潟県  ▼1.4% ▼0.8%
和歌山  ▼1.1% ▼1.3%
秋田県  ▼1.3% ▼1.3%

56 :名刺は切らしておりまして:2019/03/21(木) 00:07:46.13 ID:Ti/RZveQ

>>55
300円でメルカリにでも出してみたら?ひょっとしたら買うやつがいるかもしれんぞw

55 :名刺は切らしておりまして:2019/03/20(水) 17:41:30.14 ID:IuExGv73

>>51
相続放棄ってできるの?
うちはどこにあるかも未だにしらん山林などの固定資産税払ってるてて、相続放棄できなくてそうなったそうな。もちろん売れないし自治体に寄付も受け付けられんくて困ってる

58 :名刺は切らしておりまして:2019/03/22(金) 21:42:58.39 ID:KbEpV1Xd

>>51
>もう絶対的な需要がある都心3区とか以外は終わってて、

それは極端すぎる。
山手線沿線、京浜東北線沿線、中央線沿線で考えないと

60 :名刺は切らしておりまして:2019/03/26(火) 11:21:41.02 ID:/10mZgzw

>>59
東京にひたすらえこひいき委して集中投資して一極集中させたように
今度は大阪に国策投資で日本を盛り上げるのが
最も現実的で有効だと思う
北陸も開通おそすぎだしさっさとつなげ
四国山陰もだ

62 :名刺は切らしておりまして:2019/03/26(火) 11:45:12.02 ID:kCGCl/mg

>>9
2022年になったら大量に農地が出てくるっていうのにか?

63 :名刺は切らしておりまして:2019/03/26(火) 12:16:25.77 ID:QeG3ZFWr

生産緑地は大都市には少ないからなぁ
地方都市は宅地過剰で下落するやろなぁ

64 :名刺は切らしておりまして:2019/03/26(火) 15:44:27.08 ID:Tj4oLX4f

なんたって港区よ。

65 :名刺は切らしておりまして:2019/03/26(火) 16:13:25.68 ID:BxiXdDgag

バカじゃねぇの?
金融恐慌が起きたら不動産もくそもない
株下落が今日反発したのは配当金狙いだけ
それ過ぎるとまた下落
ドイツ銀行がほんとやばい
中国もドイツにかなりカネつぎ込んでるから道ずれ
つまり世界金融恐慌
リーマンショックの少なくても数倍の破壊力
そんなときに不動産とかいってるお気楽な脳が理解できない

66 :名刺は切らしておりまして:2019/03/27(水) 00:37:59.72 ID:Xfr2SGT7

名古屋は田舎だから地価が安い

67 :名刺は切らしておりまして:2019/03/27(水) 00:38:48.36 ID:QIftUGMM

税金を上げたいから捏造してるかもな。

68 :名刺は切らしておりまして:2019/03/27(水) 16:01:12.02 ID:HLmqnrzTe

日本の不動産はほんといいかげん、うんざりした

タワーマンションは「超高層レオパレス」である

69 :名刺は切らしておりまして:2019/03/27(水) 18:14:22.38 ID:aUXv0kLXM

みんな若い身体が動く今じゃなくて

仕事辞めたら何処住もうかな?って時々

考えてみると良いと思う。

車棄てても大丈夫で総合病院が幾つかあり

ネットで物を買っても送料バカ高にならなくて

スーパーやドラッグストアが選べる程、

豊富にある場所を探してみると良いです。

それから老後、雪下ろししない場所だね。

70 :名刺は切らしておりまして:2019/03/28(木) 19:30:58.76 ID:2v/i0enP

>>61
何をバカなこと言ってるんでしょう。
アホすぎだろ。

71 :名刺は切らしておりまして:2019/03/30(土) 00:50:59.44 ID:/i1MFWlb

>>70
君も大概だろ

80件をまとめました。
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